105동 오피스 168실 · 실마다 전용 화장실·샤워·탕비
의정부역 앞 내 사무실,
계약금 10%로 시작합니다.
2년간 공급가 연 5% 이자지원, 2031년 1월 입주까지 중도금 무이자. 검토 목적을 고르면 필요한 내용으로 바로 이동합니다.
의정부역 · 참고 이미지
- 지금 필요한 돈 2,400만원계약금 10% · A타입 공급가 약 2억 4천만원 기준
- 중도금 무이자2031년 1월 입주까지 추가 0원
- 이자지원 연 5% × 2년공급가 기준 · 연 1,200만원 (A타입)
- 한정 공급 168실105동 2~15층 · 층당 12실
이자지원·중도금 무이자 조건은 분양 계약서 기준입니다. 수익 관련 수치는 가정에 따른 예상치이며 보장하지 않습니다.
사업지 위치
GTX-C 의정부역 바로 앞,
삼성역 약 21분 거리의 내 사무실
서울로 출근하는 고객, 서울에서 찾아오는 거래처 모두에게 가까운 자리입니다. GTX-C는 개통 예정입니다.
- 01쿼드러플 역세권1호선 · 경전철 · 교외선 · GTX-C(예정)
- 02GTX-C 삼성역 약 21분의정부역 기준 5정거장 · 사업계획상 예정
- 03원도심 중심신세계백화점 · 로데오거리 · 의정부시청 인접
- 042031년 1월 입주 예정경기도 의정부시 의정부동 424번지 일원
교통 개발계획(GTX-C 등)은 사업 주체의 계획 기준이며 일정·노선은 변경될 수 있습니다.
단지 배치 · 동 구성
1,252세대가 매일 오가는 단지,
그 안의 오피스 168실
지하 6층~지상 49층 5개 동 복합단지입니다. 오피스는 105동 2~15층에 층당 12실로 배치됩니다.
배치 개략도 · 실제 배치와 다를 수 있음
105동 층별 구성
- 16~23층 · 8개층오피스텔 48실층당 6실
- 2~15층 · 14개층오피스 168실층당 12실 · A 4실 · B 6실 · C 2실
- 1층근린생활시설
오피스 타입
A타입 공급가
약 2억 4천만원B · C타입 공급가는 가격표 기준으로 상담 시 안내합니다.
전용률 48% · 공급가 부가가치세 포함 여부는 분양 계약서 확인
면적·실수는 분양 자료 기준이며 인허가 과정에서 변경될 수 있습니다.
단위 평면 · A타입
샤워되는 화장실에 탕비공간까지,
이런 사무실은 흔치 않습니다
층 공용 화장실을 쓰는 일반 오피스와 달리, 실마다 전용 화장실과 탕비공간이 들어갑니다.
- 전용 화장실 · 샤워 겸용
공용 복도로 나갈 필요 없이 실내에서 해결합니다. 야근·외근·운동 후 샤워까지 가능합니다.
- 전용 탕비공간
개수대를 갖춘 탕비공간으로 손님 응대와 간단한 식음이 사무실 안에서 됩니다.
- 실외기실 (A · C타입)
냉난방 실외기 공간을 따로 두어 사무 공간을 온전히 씁니다.
이런 사무실에 맞습니다
세무·회계 · 법무·행정사 · 보험·금융
부동산 중개 · IT·디자인 1인 기업
기업 지사·영업소 (1~4인)
본 오피스는 업무시설로 업무 용도에 맞게 사용해야 합니다. 업종별 입점 가능 여부는 관련 법령과 관리규약을 확인하시기 바랍니다.
단지 커뮤니티
점심엔 수영장, 퇴근 전엔 피트니스.
사무실 밖까지 하이엔드
49층 1,252세대 단지의 커뮤니티를 오피스 입주자도 함께 이용합니다.
임차인에게는 복지,
투자자에게는 임대 경쟁력
같은 월세라면 수영장·피트니스까지 쓰는 사무실이 먼저 선택받습니다. 커뮤니티는 임대 경쟁력이 됩니다.
투시도는 참고 이미지 · 커뮤니티 시설 구성·운영(예정 포함)과 오피스 입주자 이용 범위·요금은 관리규약 및 운영 방침에 따라 정해집니다.
지금 필요한 돈 · A타입 기준
지금은 계약금 10%,
2031년 1월까지 추가 0원
2,400만원
공급가의 10%로 의정부역 앞 오피스 한 실을 잡고, 잔금 전까지 추가 납입과 중도금 이자 없이 남은 자금을 그대로 운용할 수 있습니다.
- 지금 · 계약2,400만원계약금 10%
- 공사 기간 · 중도금0원중도금 무이자 · 이자 부담 없음
- 2031년 1월 · 잔금잔금 납부이후 임대 · 이자지원 시작
2031년 1월 잔금 때 준비할 돈 · 대출 70% 예시
부가세 약 1,440만원은 일반임대사업자 등록 후 환급 대상이 될 수 있습니다. 중도금 대출은 잔금 시 잔금 대출로 전환되는 것으로 가정했으며, 대출 한도·금리는 금융기관 심사에 따라 달라집니다.
투자 목적 · 수익 구조
이자지원에 월세까지,
대출 비율별 수익 구조
A타입 공급가 2억 4천만원, 대출금리 연 4.5%, 예상 월세 100만원을 가정한 예시입니다. 아래 계산기에서 조건을 바꿔 볼 수 있습니다.
부가세 환급으로 실투자금이 줄어듭니다 · 대출 70%
내 자금에 맞는 구조 고르기
조건을 바꿔 직접 계산하기
직접 사용 목적
월세 100만원 내고 계신다면,
2년이면 3,288만원 차이입니다
대출 70%로 매입해 직접 쓰는 경우, 2년간은 이자지원이 대출이자보다 많습니다. 관리비·재산세·취득세는 별도입니다.
지금 내는 월세로 비교하기
임대 근거
민락 6평이 월 50만원이면,
역 앞 12평은 월 100만원
같은 평당 월세만 받아도 월 100만원입니다. 역세권 프리미엄은 상승 여력으로 남겨둡니다.
- 단지 내 배후 1,252세대+ 오피스텔 48실 · 근린생활시설 38실
- 역세권 유동 4개 노선1호선 · 경전철 · 교외선 · GTX-C(예정)
- 의정부시 인구 약 46만명30~50대 비중 약 46% (2025)
- 공급 168실A 56 · B 84 · C 28
이런 분께 맞습니다
실투자 약 5,800만원(대출 70%), 부가세 환급 반영 시 2년간 예상 연 28%대 (가정 기준)
월세 대신 역 앞 내 사무실. 2년간 연 1,200만원 이자지원
업무시설 용도 수익형 자산. 세금 판단은 세무 상담 권장
임대료는 주변 사례를 근거로 한 예상치이며 실제 임대 조건과 다를 수 있습니다. 인구 통계: 의정부시 2025년 기준.
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11월 6일 그랜드 오픈 전,
사전 관람으로 먼저 만나보세요
성함과 연락처를 남기시면 사전 관람 일정을 잡아 드리고, 지금 내는 월세나 투자금 기준으로 대출 비율별 예상 수익을 맞춤 계산해 연락드립니다.
신청 내용은 상담 목적으로만 사용되며, 청약 자격과 공급 조건은 입주자모집공고 기준으로 안내합니다.